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Cluses (74300)

Cluses Appartement proche du centre ville, en bord d'arve

Exclusivité à Cluses – En bord d’Arve, proche du centre-ville Dans une maison composée de seulement deux appartements, découvrez ce T3 spacieux de 78 m² situé au 1er étage, avec un potentiel d’aménagement des combles. Ce bien comprend un hall d’entrée, une cuisine lumineuse avec accès direct à un balcon/terrasse orienté plein sud, et un séjour qui s’ouvre également sur la terrasse. Il offre deux chambres, dont une à réorganiser selon vos envies, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un bureau donnant accès aux combles. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin privatif pour vos moments de détente et d’un espace commun. Au sous-sol, une buanderie commune, un garage fermé et deux grandes caves complètent ce bien. Le chauffage est individuel au gaz, avec compteur d’eau privatif. Les charges sont très faibles, seulement 100 € par an. Une rénovation est à prévoir?: remplacement des fenêtres, mise à jour de l’électricité et travaux de décoration. Ce bien offre un immense potentiel grâce à l’aménagement des combles. Le prix est fixé à 109 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.geoportail.gouv.fr . Envie d’une visite ou besoin d’une estimation ? Contactez Isabelle, Gabrielle et Christophe, vos agents immobiliers dédiés, pour un accompagnement personnalisé et des conseils d’experts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2460

109 000 €

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Cluses (74300)

74300 - CLUSES - Appartement de 110 m² avec Balcon, Cave et Garage

Appartement d’exception à Cluses Découvrez cet appartement lumineux de 110 m² (109,58 m² loi Carrez), idéal pour les amateurs d’espace et de confort : Grand séjour orienté plein sud avec un balcon de 14 m² offrant une vue panoramique Trois grandes chambres de 13 à 18 m² Dressing et nombreux rangements pour un aménagement fonctionnel Cuisine indépendante entièrement équipée Cave de 7 m² et garage de 14 m² avec installation électrique Situé au 7ème étage avec ascenseur dans une résidence emblématique de 1970, ce bien offre des prestations remarquables : Piscine sur le toit pour des moments de détente uniques Charges mensuelles : 350 € (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, ménage, entretien, fonds travaux inclus) Prix : 212 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute information ou visite, contactez l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? Nos experts Christophe, Gabrielle et Isabelle sont à votre disposition pour vous accompagner. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2427A

212 000 €

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Marignier (74970)

APPARTEMENT T3 70 m² balcon+cave

Marignier-Appartement-70m² En exclusivité , découvrez cet appartement idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Marignier. Environnement Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue datant de 1990, composée de seulement 6 logements. Bien entretenu et lumineux il est parfaitement situé à proximité immédiate des commerces , sans les nuisances de la circulation Caractéristiques principales Surface : 69,06 m² (Loi Carrez). Orientation : Sud/Ouest, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le Bargy depuis le balcon. Disposition : Séjour lumineux, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains et WC séparés. Côté pratique Chauffage : Individuel électrique. Charges : 110 €/mois (eau, ménage, syndic). Une cave incluse pour plus de rangement. Du stationnement est prévue dans la résidence. PRIX : 169 000€ (honoraires charge vendeur) Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 état des risques naturels et technologiques disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Une équipe connue et reconnue à votre service pour vos projets immobiliers , vos estimations, vos expertises immmobilières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2455

169 000 €

Exclusif

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Nancy-sur-Cluses (74300)

Nancy-Sur-Cluses Maison avec Grange et Écurie à Rénover à...

Maison avec Grange et Écurie à Rénover à Nancy-sur-Cluses – 212 000 € Située sur les hauteurs de Cluses, dans le charmant village de Nancy-sur-Cluses, cette maison à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier unique. Cette propriété de 81 m² se compose d’une cuisine, d’un séjour et de trois chambres, dont deux à l’étage avec un balcon commun. Elle comprend également une salle d’eau. Les dépendances incluent une grange, une écurie à réhabiliter et une annexe, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. C’est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur espace de vie; avec la possibilité de transformer cette maison à votre goût. Le chauffage actuel est au fioul. Le prix est fixé à 212 000 €, honoraires à la charge du vendeur.   Pour consulter les informations liées aux risques naturels et technologiques, rendez-vous sur le site officiel www.geoportail.gouv.fr . Si vous avez un bien à vendre sur Cluses ou dans la Vallée de l’Arve, l’Agence des 2 Vallées est à votre disposition pour une estimation précise et personnalisée.

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480 m²

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Réf : 2319A

212 000 €

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Cluses (74300)

EXCLUSIVITÉ - CLUSES : Appartement Duplex T3 avec grande terrasse...

Duplex T3 avec Terrasse Privative à Cluses – Exclusivité Situé dans une résidence sécurisée, ce charmant duplex T3 de 60 m² (57.24loi Carrez) offre confort et praticité. La résidence, construite en 1980, comprend 60 lots répartis sur trois montées et bénéficie d’un accès sécurisé avec portail motorisé et interphone. Un parking est également disponible pour les résidents. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée qui mène à une cuisine équipée avec des meubles Mobalpa de qualité. Le séjour lumineux s’ouvre sur une grande terrasse privative de 44,80 m², idéale pour profiter du soleil. À l’étage , deux chambres confortables dont une équipée de placard offrent une vue dégagée, accompagnées d’une salle de douche moderne récemment rénovée. Appoint de chauffage individuel par radiateurs électriques, Double vitrage, volets roulants, pas de travaux important dans la résidence qui est bien entretenue et régulièrement. Ce duplex dispose également d ’une cave pour du rangement supplémentaire. UN GARAGE est disponible en option pour plus de commodités Les charges mensuelles s'élèvent à 215 € et comprennent le chauffage au sol de base(13 degrés) , l’eau chaude (produite par la chaudière collective), l’eau froide, l’entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, les frais d’ascenseur, etc. L’appartement est raccordé à la fibre optique pour une connexion internet rapide et stable. Les détails concernant les risques naturels et technologiques sont disponibles sur geoportail.gouv.fr . Prix:158 000 € (honoraires à la charge du vendeur). L'agence des 2 Vallées est à votre disposition pour estimer votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l’Arve, y compris Scionzier, Marnaz, Thyez, Marignier et les environs. Pour plus d'informations, contactez-nous au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2318B

158 000 €

Exclusif

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Cluses (74300)

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux Découvrez cet appartement duplex de 140m², situé dans un quartier résidentiel de Cluses. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et confort. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie, baignée de lumière naturelle, avec un coin salle à manger et un salon dédié à vos moments de détente. Chaque étage est agrémenté d’un balcon ou terrasse, parfait pour profiter des extérieurs. La terrasse située au dernier étage est à l'abri de tous les regards. Au premier niveau, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l'étage, une troisième chambre est disponible, accompagnée d’un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de coin lecture, il y a égaelement un dressing. Les volumes sont généreux et chaque pièce est soigneusement éclairée, apportant une sensation de confort et de bien-être avec l'avantge d'être au dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage double et un cave. Charges mensuelles : Environ 330 € par mois (comprenant l’eau, l’entretien de l’immeuble et l’assurance). Prix de vente : 499 000 € (charge vendeur) Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Réf : 2447

499 000 €

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Le Reposoir (74950)

ferme 215 m² 5 chambres+ 11 200 m² de terrain

LE REPOSOIR: L'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous présenter à la vente et EN EXCLUSIVITE, cette ferme de 1887 atypique: Par ses volumes:6 pièces réparties sur 2 niveaux: 5 chambres à l 'étage, un wc par niveau , un bureau en rdc , un séjour, une pièce d'accueil de 31 m² avec pierres apparentes, un salon de 29 m², une buanderie, une cave,... Par ses dimensions: 11 276 m² de terrain attenant à la ferme, 215 m² habitables avec des chambres de 13 à 17 m²,une salle de bains avec douche de 13 m², une terrasse au sud de plus de 30 m² , un abri voiture. Chauffage par géothermie (3 puits) et diffusion par radiateurs,poêle à bois,menuiseries changées et équipées de double vitrage haute performance en rdc, Cumulus pour la production d'eau chaude l 'été, alimentation d'eau par réseau communal ,fibre au pied de la propriété, assainissement indépendant avec quelques anomalies, dalles séparatives par niveau. Quelques travaux de finitions seront à envisager mais le bien est tout à fait confortable en l 'état. L'environnement est privilégié par son cadre bucolique, calme et dégagé. L 'accès se fait par un chemin plus difficilement praticable en période hivernale ( nécessité d'un véhicule SUV) mais pour le reste de l 'année , on peut y monter avec un véhicule standard. Idéal si vous recherchez la tranquilité et les grands espaces, ou si vous avez ânes ou poneys ! Convenez d'une visite en contactant l'Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Prix: 432 000 € honoraires charge vendeur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Besoin d'être accompagner dans votre projet ou besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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11276 m²

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Réf : 2443

432 000 €

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Les Carroz d'Araches (74300)

Charmant T2 au coeur des Carroz

Les Carroz d'Arâches - Agence des 2 Vallées Découvrez ce charmant appartement T2 de 24 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 1981, au cœur de la station. Rénové en 2019 avec des matériaux haut de gamme , cet appartement est classé 3 étoiles au niveau national et "5 Carraz" par la station. Il représente une excellente opportunité pour de la location saisonnière ou pour un agréable pied-à-terre en montagne. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 15 m² avec une cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une belle terrasse de 12 m² exposée ouest. Un dégagement optimisé avec rangements mène à une salle d’eau contemporaine, dotée d’une douche à l'italienne, d’un WC suspendu et d’une machine à laver. La chambre, astucieusement aménagée, offre une fenêtre et un placard intégré. Entièrement meublé et équipé , cet appartement est prêt à vous accueillir ou à être loué immédiatement. Un casier à skis est inclus, ainsi qu’un chauffage électrique au sol, programmable à distance pour un confort personnalisé. L'alliance de matériaux de qualité, un mobilier harmonieux, des éclairages d’ambiance et des textiles soigneusement choisis créent une atmosphère chaleureuse et accueillante où vous vous sentirez instantanément chez vous. Charges totales annuelles: 600 € comprenant les frais de syndic, le ménage, l'ascenseur, les espaces verts,.... et le fond de travaux Prix: 194 500€ honoraires charges vendeur Agence des 2 vall&ées: 04.50.18.32.26 les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www. geoportails.gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétences d'agent et d'expert immobiliers à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2437

194 500 €

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Thyez (74300)

Charmante Villa avec Vue sur le Bargy - 4 Chambres, Grand Terrain à...

74300 Thyez - Villa 4 Chambres avec 1250 m² de Terrain EN EXCLUSIVITÉ Découvrez cette magnifique villa de 2004, proposée par l'Agence des 2 Vallées. Parfaitement entretenue, elle offre une vue imprenable sur le Bargy. Caractéristiques de la Propriété Localisation : Située au pied du coteau avec vue dégagée À moins de 5 minutes des écoles, commerces et axes routiers Rez-de-Jardin : Grand garage carrelé avec porte motorisée Buanderie Espace aménagé avec salle d'eau, WC et espace de repos Niveau Supérieur : Espace de vie en L de plus de 52 m², orienté sud, avec une luminosité exceptionnelle et une vue agréable sur le Bargy Cuisine entièrement aménagée avec îlot convivial Balcon/terrasse avec accès à une agréable terrasse dallée Une chambre WC indépendant Dernier Étage : 3 chambres Salle de bains Dressing Équipements : Construction traditionnelle Aspiration centralisée Chaudière fioul de 2019 avec chauffage au sol Poêle à granulés Tout à l'égout Volets motorisés et moustiquaires Extérieur : Terrain clos de 1250 m² Abri de jardin Carport pour 2 véhicules Accès, cheminement et stationnements entièrement bitumés Informations Complémentaires : Pas de travaux à prévoir Classification énergétique en C, garantissant une bonne isolation Prix : 518 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez l'Agence des 2 Vallées. Pour plus d'informations ou une visite : Agence des 2 Vallées : 04.50.18.32.26 Consultez les risques techniques et géologiques sur le site www.geoportail.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent à votre service leur double compétence d'agent et d'expert immobilier. Agence immobilière sur Cluses --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1250 m²

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Réf : 2411

518 000 €

Exclusif

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Ayse (74130)

Terrain plat 1239 m² vue Bargy

Découvrez cette magnifique parcelle de 1239 m² située dans un secteur paisible de la commune d'Ayze, en fond d'impasse. Les réseaux, y compris le tout à l'égout, sont à proximité (prévoir une pompe de relevage). Possibilité de construction : 309 m² (secteur U du PLU) Vue imprenable : Profitez d'une vue exceptionnelle sur le Bargy depuis ce secteur qualitatif et résidentiel. Étude géotechnique : Déjà réalisée par le vendeur et disponible pour consultation. Prix : 317 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations, contactez l'Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Pour consulter les risques naturels et technologiques : www.géorisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe, experts et agents immobiliers, sont à votre disposition pour vous offrir un service de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

1239 m²

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Réf : 2408

317 000 €

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